【港区/弁天町】72㎡ 3LDK｜400万円の手残り改善

物件の背景と課題

大阪市港区、「弁天町」駅から歩いて7分。 72㎡・3LDKのマンション売却事例です。

複数の不動産会社に査定を依頼しましたが、どこも似たような答えでした——市場価格は1,600万円前後。築年数なりに使い込まれた内装が、内見に来た方の「住みたい」という気持ちを止めてしまっていたからです。

• 物件種別：マンション 72㎡ / 3LDK
• 最寄駅：弁天町駅 徒歩7分
• 課題：内装の古さが購買意欲を阻害。1,600万円前後での売却も難しい状況

リノベ戦略

値段を下げれば早く売れる。それは正しいかもしれません。 でも、この物件が持っているポテンシャルを、そのまま手放していいのか。

工事費600万円は、売却代金から精算します。手出しはゼロ。対面キッチンへの間取り変更、照明・床・クロスの全面刷新によって、「少し古い物件」ではなく「この家に住みたい」と思ってもらえる場所に変えることが、戦略の核でした。

• 工事費：600万円（持ち出しゼロ）
• 内容：間取り変更＋内装フルリノベーション
• 販売期間：9ヶ月（この価値を正しく評価してくれる買主様を待った時間）

収支完全公開（手残り比較）

結果として、市場価格よりも大幅な高値での成約を実現しました。

早く売ることより、正しく売ること。 その判断が、400万円という差になりました。

担当者より

正直に言います。9ヶ月という時間は、長かったと思います。

「もう少し値段を下げてみましょうか」——そんな話が出るのは自然なことです。でも、値下げするたびに減るのは売主様の手残りです。安易な値引きは、売主様の資産を削ることに他ならない。 私たちはその一点だけ、最後まで譲りませんでした。

査定額が低くても、それがその物件の本当の価値とは限りません。 不動産売却は、焦らず正しい方針を持てば——安く手放すものである必要はないと、この事例が示しています。