売却でいくら手元に残るか？
費用と手残りの計算
「売却価格」と「手元に残る金額」は、まったく別の数字です。
仲介手数料・譲渡税・工事費——引いて引いて本当に残る金額の計算方法と、 3つのルートの手残り比較を公開します。
手残りの計算式
売却で手元に残る金額（手残り）は、売却価格から費用と税金をすべて引いた金額です。 よく混同されますが、売却価格＝手残りではありません。
ゼロラボのRoute A（リノベ再生）では、工事費も売却代金から精算するため持ち出しはゼロです。計算すると「費用が出ていく」ではなく「高く売れた分から精算される」という構造になります。
売却にかかる主な費用一覧
通常の仲介売却をする場合、以下の費用が発生します。 自分で業者を探して売却する場合は、すべて自分で手配・支払いが必要です。
| 費用の種類 | 目安金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格の約3%＋6万円（＋税） | 例：3,000万円の売却なら約103万円 |
| 登記費用（抵当権抹消等） | 3〜10万円 | 司法書士への依頼費用を含む |
| 測量費用（境界確認が必要な場合） | 30〜80万円 | 一戸建て・土地で必要なことが多い |
| ハウスクリーニング・片付け費用 | 5〜30万円 | 内見対応の準備。相続物件は遺品整理も必要 |
| 印紙税（売買契約書） | 1〜3万円 | 売却価格によって異なる |
| 譲渡所得税・住民税 | 売却益の約20〜39% | 3,000万円控除適用で大幅軽減の可能性あり |
通常の仲介では、これらの手配をすべて自分でこなす必要があります。仲介業者・司法書士・測量士・クリーニング業者・税理士をそれぞれ探して、見積もりを確認して、連絡を取り合って……というプロセスです。ゼロラボなら専門家との連携も含めて1社が一括サポートします。
譲渡税の仕組みと節税効果
手残りに最も大きな影響を与えるのが譲渡所得税です。 ただし相続物件の場合、条件を満たせば大幅な節税が可能です。
3,000万円控除を適用した場合
控除を適用しなかった場合
適用条件の確認は必須です。詳しくは 3,000万円控除の税務チェック を参照してください。
3ルートの手残り比較
同じ物件を売却しても、どのルートを選ぶかで手残りが数百万円単位で変わります。 以下は目安の比較です（物件・条件によって異なります）。
| 比較項目 | Route A リノベ再生 | Route B スマート仲介 | 通常の仲介 （自分で業者探し） |
|---|---|---|---|
| 売却価格の目安 | 高め （リノベで価値UP） | 相場通り | 相場通り〜やや低め |
| 工事費の持ち出し | 0円 （売却代金から精算） | 0円 | リノベするなら先払い （数十〜数百万円） |
| 仲介手数料 | 0円 （ゼロラボが負担） | 0円 （ゼロラボが負担） | 売却価格の約3%＋6万円 |
| 業者探し・交渉の手間 | ゼロ（丸投げ） | ゼロ（丸投げ） | 自分で複数社に対応 |
| 税理士・司法書士連携 | ゼロラボが調整 | ゼロラボが調整 | 自分で探して依頼 |
| 手残りの目安 | 最大化 （+100万円以上が目標） | 標準 | 費用・手間が増える分 実質的に下がりやすい |
ゼロラボのRoute A・Bはどちらも、仲介手数料・専門家連携費用をゼロラボが負担します。「とりあえず自分で安い業者を探す」より、手残りが増えるケースが多くあります。
手残りを最大化する方法
手残りを増やすためのポイントは、3つの掛け算です。
売却価格を上げる
費用持ち出しゼロのリノベ再生（Route A）で、相場より高い価格での売却を目指します。劣化が進む前の早期着手が鍵。
費用を削る
仲介手数料・専門家連携費用をゼロラボが負担。自分で業者探しをするコスト（時間・交通費・交渉リスク）もゼロに。
税金を減らす
3,000万円控除を確実に適用することで、数百万円単位の節税が可能に。期限（相続翌年から3年）を見逃さないことが大切。
ゼロラボでは、資産診断の結果をもとに「Route A で進めた場合の手残り試算」を無料でご提供しています。数字を見てから判断できます。
次のステップへ進む
資産診断でRoute A・Bの手残り目安を確認するか、
事例で実際の数字とプロセスを確認してください。
営業の押しつけはありません。いつでもお断りできます。